Mendelssohnstraat 30
Holtenbroek IV, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Holtenbroek IV
Deze hoekwoning aan de Mendelssohnstraat 30 staat in Holtenbroek IV, een buurt in Zwolle waar het met ruim 3.100 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €357.167 ligt. De woning is met 129 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 94 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Zwolle vindt hier een stevig formaat.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³ en je hebt een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft 127 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 129 m².
Leven in Holtenbroek IV
Met 26% 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De buurt Holtenbroek IV kent 197 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter. Basisschool De Toonladder zit op 178 meter, en de Lassus Campus voor voortgezet onderwijs op 401 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,3 km, de apotheek Holtenbroek op 436 meter. Buslijn 10 stopt op 189 meter bij halte Gombertstraat, buslijn 2 op 200 meter bij de Griegstraat. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 km. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 2,6 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 26 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carien Makelaardij & Taxaties en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mendelssohnstraat 30, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.167. De mediaanprijs in Holtenbroek IV is €299.000, met een range van €255.000 tot €550.000. De woning is met 129 m² woonoppervlak 37% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.823, terwijl deze woning op €3.217 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1980 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 437 meter, en basisschool De Toonladder op 178 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 km en de apotheek Holtenbroek op 436 meter. Buslijn 10 stopt op 189 meter bij halte Gombertstraat, buslijn 2 op 200 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Holtenbroek IV?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "easily accessible, but still close to city center" en noemt de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De beoordelingen zijn wisselend, van positief over de ligging tot kritisch over de leefbaarheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de ochtend en middag zon kunt hebben. Het perceel is 262 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
