Een hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Reggelaan 98 staat in Aa-landen-Oost, een buurt waar bewoners de natuur en de speelplekken voor kinderen waarderen. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.714, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1976 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Zwolle, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², de makelaar geeft 102 m² op; het perceel is in beide gevallen 141 m². Er is een achtertuin van 72 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De makelaar vermeldt geen isolatie.
Aa-landen-Oost
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Aa-landen-Oost heeft een woningvoorraad van zo'n 1.450 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 900 meter of Aldi op 903 meter, en ook Lidl zit op loopafstand. Basisschool IKC De Wieden ligt op 174 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten op 1,3 km. De Service Apotheek Aalanden zit op 799 meter. De bushalte Zwolle, Roelingsbeek met lijn 4 is op 103 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 3,6 km. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €241.000 naar €313.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 17 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bloei Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reggelaan 98, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €241.000 naar €313.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 141 m². Er is een achtertuin van 72 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar vermeldt geen isolatie voor deze woning. Het energielabel is C, wat aangeeft dat de woning gemiddeld presteert op energiegebied. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 898 meter, Aldi op 903 meter en Lidl op 942 meter. Basisschool IKC De Wieden ligt op 174 meter. De huisarts is op 1,3 km en de apotheek op 799 meter. De bushalte Zwolle, Roelingsbeek met lijn 4 is op 103 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 3,6 km. Ziekenhuis Isala is op 2,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Aa-landen?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Aa-landen-Oost.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Aa-landen-Oost staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €464.714 en een mediaan van €490.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
