Een royale tussenwoning in Daalhof
Deze tussenwoning aan de Apollohof 78 staat in de wijk Daalhof, een rustige woonwijk in Maastricht. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat meer ruimte en privacy biedt dan een standaard tussenwoning. De ligging aan een rustige weg en in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen. Bekijk ook andere tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is 233 m² groot. De woning beschikt over 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 489 m³. Buiten is er een achtertuin van 92 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Daalhof
Daalhof is een buurt met zo'n 6.370 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo geven bewoners aan. Een bewoner zegt: "Verder is het wel een rustige beurt waar je fijn kunt wonen". Een ander noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Er zijn echter ook kritische geluiden: "Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd." De gemiddelde score van bewoners is een 7,25 op basis van drie beoordelingen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer weten? Bekijk de buurt Daalhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder een Lidl op 406 meter en een PLUS op 850 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn ook meerdere basisscholen in de buurt, zoals Basisschool Petrus en Paulus op 590 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 736 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Van Thoor zit op 698 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,6 kilometer. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Maastricht, Tongerseweg Kerkhof (lijn 62) op 306 meter, halte Medoclaan/Emilionlaan (lijn 3) op 346 meter en halte Planetenhof (lijnen 5 en 15) op 376 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €298.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apollohof 78, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €424.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is 233 m² groot. Er is een achtertuin van 92 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Lidl op 406 meter en een PLUS op 850 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Basisschool Petrus en Paulus op 590 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,4 kilometer en de apotheek op 698 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Maastricht, Tongerseweg Kerkhof (lijn 62) op 306 meter. Daarnaast zijn er haltes Medoclaan/Emilionlaan (lijn 3) op 346 meter en Planetenhof (lijnen 5 en 15) op 376 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €328.996, terwijl de vraagprijs van deze woning €475.000 is. Dat is 44% boven het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €302.250. Er zijn 28 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Daalhof?
Er zijn 28 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €328.996 en de mediaanprijs is €302.250. De prijzen variëren van €209.000 tot €519.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 92 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat meer privacy biedt dan een standaard tussenwoning.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Daalhof?
De buurt Daalhof heeft ongeveer 6.370 inwoners. Ongeveer 30% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen.
