Nicolaas Sopingiusstraat 37
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Julianapark en omgeving
Deze hoekwoning uit 1919 staat in de buurt Julianapark en omgeving, een deel van Utrecht waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De vraagprijs van €595.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.636, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een ruime indeling, met een inhoud van 332 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 86 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft.
De buurt Julianapark en omgeving
Met ruim 2.800 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 478 meter of Albert Heijn op 569 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KBS Ludger op 221 meter en Prinses Margrietschool op 237 meter. De huisarts zit op 853 meter, de apotheek op 54 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 192 meter met lijnen 7, 27 en Flex, en treinstation Utrecht Zuilen op 683 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Marijn Vastgoed B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Sopingiusstraat 37, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.636, waardoor de woning aan de hoge kant is geprijsd. Per vierkante meter komt dat neer op €6.330, op basis van de makelaar-opgave van 94 vierkante meter. In de buurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €432.636.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een ruime indeling, met een inhoud van 332 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 86 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of beter, dus deze woning zit aan de bovenkant van het energielabel-spectrum. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 192 meter, met buslijnen 7, 27 en Flex. Daarnaast zijn er haltes aan de Sweder van Zuylenweg (lijn 3) op 275 meter en de Sint-Josephlaan (lijn 3) op 370 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 683 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Boni zit op 478 meter, Albert Heijn op 569 meter en nog een Albert Heijn op 597 meter. Ook PLUS op 1000 meter en nog een Boni op 1094 meter zijn opties. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 67 supermarkten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
