Nieuweweg 63
Sterrebos, Tiel
BuurtEen royale hoekwoning in Sterrebos
Deze hoekwoning aan de Nieuweweg 63 in Tiel valt op door zijn formaat: met een woonoppervlak van 219 m² is dit een stuk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die rond de 100 m² zit. Het bouwjaar 1930 geeft de woning karakter, en het energielabel D laat zien dat er op energiegebied winst te behalen valt. Met een vraagprijs van €399.500 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 219 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 325 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen. Het energielabel D is het uitgangspunt voor de te verwachten energiekosten.
Sterrebos, een buurt met twee gezichten
Sterrebos telt zo'n 1.475 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Super!" en prijst de rust, het groen en de korte afstand tot het centrum van Tiel. Een ander is kritischer en heeft last van overlast in de straat. Het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 58, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Sterrebos lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Montessori Tiel en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 710 meter, en de BENU Apotheek Danser op 415 meter. De bushalte Tiel, Heiligestraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 44, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 584 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €537.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €334.000 naar €537.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met het bouwjaar 1930 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 63, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €537.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 61% is gestegen.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 219 m² en een perceeloppervlak van 325 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte. Met 219 m² is deze woning aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde van koopwoningen in de buurt, dat rond de 100 m² ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt op basis van label D een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 267 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer 922 meter. Basisschool Montessori Tiel zit op 332 meter en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 314 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 710 meter en de BENU Apotheek Danser op 415 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1040 meter. De bushalte Tiel, Heiligestraat is op 147 meter met lijnen 44, 248 en 648.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Heiligestraat op 147 meter, met buslijnen 44, 248 en 648. Op 284 meter ligt halte Tiel, Veemarkt met meer lijnen, waaronder 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 584 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Sterrebos staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.500 en de mediaanprijs is €385.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €745.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.248, maar deze woning ligt met €1.824 per m² (op basis van de BAG-oppervlakte) fors lager.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sterrebos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Super!" en prijst de rust, het groen en de nabijheid van voorzieningen. Een andere bewoner heeft juist last van overlast in de straat.
Waarom zijn er geen woningdetails in de advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details over de woning.
