Een royale hoekwoning in het groene Aarlanderveen
Aan de Noordeinde, een rustige weg in Aarlanderveen, staat deze hoekwoning uit 1965. Met 191 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 360 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €729.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het de goedkoopste maakt van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een huis met tien kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 626 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Met 375 inwoners is Noordeinde een kleine, dorpse buurt. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen of gezinnen met kinderen, en relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Noordeinde heeft een laag wateroverlastrisico bij hevige regen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De huisartsenpraktijk Van der Kooij zit op ongeveer 650 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt de Vomar op twee kilometer, gevolgd door Dirk en Aldi op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Viergang ligt op een kilometer afstand. De bushalte Aarlanderveen, Nieuwkoopseweg is op 674 meter en wordt bediend door lijn 101 en 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1965 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bianca van der Laan Makelaardij, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 54A, Aarlanderveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €729.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €903.000 in de buurt Noordeinde. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.429, terwijl deze woning op €3.817 per vierkante meter zit.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 191 vierkante meter en de inhoud is 626 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf Noordeinde 54A?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aarlanderveen, Nieuwkoopseweg op 674 meter, met lijn 101 en 147. Op 1,3 kilometer ligt halte Machineweg met lijn 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 646 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt, Vomar, op 2 kilometer.
Wat voor buurt is Noordeinde?
Noordeinde is een kleine buurt met 375 inwoners. De meeste huishoudens zijn stellen zonder kinderen of gezinnen met kinderen, en 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool De Viergang op 1 kilometer, met 68 leerlingen. Basisschool De Vaart ligt op 2,2 kilometer en heeft 501 leerlingen. Er zijn in totaal 36 scholen binnen 5 kilometer, waaronder ook speciaal onderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,3 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is respectievelijk 47 en 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
