Een royale hoekwoning in Woenselse Heide
Deze hoekwoning aan de Hondsruglaan 29 staat in Woenselse Heide, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot. Er is een achtertuin van 125 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een balkon en een cv-ketel met elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." De buurt Woenselse Heide heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, de Albert Heijn iets verder. Basisschool De Ontmoeting zit op 260 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zijn beide op loopafstand. Bushalte Eindhoven, Smaragd met lijn 3 ligt op 177 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 3,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €376.000 naar €548.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Werner Sanders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsruglaan 29, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €376.000 naar €548.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 593 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook de risico's op wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 615 meter, en Albert Heijn op 737 meter. Basisschool SALTO-basisschool de Ontmoeting ligt op 260 meter, en De Boschuil op 635 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Eindhoven, Smaragd met lijn 3 ligt op 177 meter van de woning. Ook haltes Hondsruglaan en Den Eerdbrand zijn dichtbij, beide met lijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 47,1% label C heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
