Een ruime hoekwoning in een rustige Bredase buurt
Deze hoekwoning aan de Overkroetenlaan 106 ademt rust en ruimte. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 236 vierkante meter is er volop plek voor een gezin. De woning uit 1992 heeft energielabel B, wat duidt op een zuinige basis. De laatst bekende prijs van €449.000 was marktconform voor een hoekwoning in Breda. Deze woning staat sinds 15 mei 2026 niet meer online.
Overkroeten: een groene, kindvriendelijke buurt
De buurt Overkroeten is een rustige wijk in Breda noord-west, met veel eengezinswoningen en groen. De buurt telt ruim 3000 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen met kinderen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een lage misdaadcijfer en veel koopwoningen.
Dagelijks leven: boodschappen en scholen om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 5 minuten lopen of de Jumbo iets verderop. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kbs Kievitsloop op 2 minuten lopen en Openbare Basisschool De Wildert op 3 minuten. Voor het voortgezet onderwijs is de Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 10 minuten lopen een optie. De gemeente Breda biedt daarnaast volop voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via C&R Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Overkroetenlaan 106, Breda
Was €449.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?
Ja, de vraagprijs van €449.000 lag onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€475.333) en de mediaanprijs (€474.500). De gemiddelde prijs per vierkante meter in Overkroeten was €3.869, wat neerkomt op zo'n €402.000 voor 104 m². De woning is dus aan de scherpe kant geprijsd, mede door het ruime perceel van 236 m².
Hoeveel hoekwoningen waren er te koop in Overkroeten?
Destijds stonden er 4 koopwoningen te koop in de buurt Overkroeten, waarvan deze hoekwoning er één was. De prijzen variëren van €395.000 tot €599.000. Het aanbod was beperkt, dus als je geïnteresseerd bent, was het goed om snel te reageren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. In de buurt heeft 71,4% van de woningen label B en 28,6% label A. Label B is een goed gemiddelde; je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij oudere woningen met label C of lager.
Hoe is de bereikbaarheid van Overkroeten met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,1 km afstand, dus ongeveer 10 minuten met de fiets. Er zijn geen specifieke buslijnen in de data vermeld, maar Breda heeft een goed OV-netwerk. Voor de auto zijn de belangrijkste wegen goed bereikbaar.
Zijn er veel gezinnen in de buurt?
Ja, Overkroeten is een echte gezinsbuurt. Van de 1302 woningen is 86% eengezinswoning en 64% is koop. Er wonen 575 huishoudens met kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. De buurt heeft ook veel speelplekken en groen.
Hoe veilig is Overkroeten?
De buurt is relatief veilig. In de meest recente cijfers zijn er 46 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op ongeveer 15 per 1000 inwoners. Dat is lager dan het landelijk gemiddelde. Het is een rustige wijk waar je je veilig kunt voelen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in Overkroeten?
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 37 dagen. Dat is vrij snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in Overkroeten. Deze hoekwoning stond destijds te koop, dus als je interesse hebt, was het verstandig om niet te lang te wachten.
