Een moderne hoekwoning in het hart van Grave
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan de Pater van den Elsenstraat, een rustige weg in een woonwijk in de Binnenstad-Grave. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Land van Cuijk worden in de gemeente gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot en de achtertuin van 43 m² ligt op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Binnenstad-Grave
Met 1.770 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (38%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." De buurt Binnenstad-Grave heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 165 meter en de Albert Heijn op 248 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Raamdonk zit op 476 meter, en het Merletcollege Grave op 954 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het busstation Grave is op 137 meter, met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €248.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater van den Elsenstraat 10, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €465.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €248.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De achtertuin van 43 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Nettorama ligt op 165 meter en de Albert Heijn op 248 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Raamdonk zit op 476 meter, en Basisschool De Sprankel op 785 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Merletcollege Grave op 954 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Grave ligt op 137 meter, met buslijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Daarnaast is er een tweede busstation op 143 meter met lijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 5,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad-Grave?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
