Herengracht 102
Oud West, Zaanstad
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan de Herengracht
Aan de Herengracht in Zaandam staat dit vrijstaande herenhuis uit 1928, een type dat je niet vaak tegenkomt in de stad. Met drie woonlagen en een inhoud van 493 kuub heeft het de allure van een echt familiehuis. De vraagprijs van €850.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, maar daar krijg je ook een stuk meer woonruimte. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Zaanstad vindt hier een bijzondere optie.
Ruimte en karakter in drie lagen
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Rondom zit een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 211 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG zegt 138 vierkante meter, de makelaar komt op 131. Het huis is in volle eigendom.
Leven in Oud West
Met ruim 5.000 inwoners is Oud West een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een van hen vertelt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud West heeft een hoge bebouwingsdichtheid, typerend voor een sterk stedelijke omgeving.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
De Dirk ligt twee straten verder, op 288 meter, en ook de Albert Heijn en Ekoplaza zitten op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Openbare Basisschool Et Buut op 315 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten naast de deur, op 162 meter. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is om de hoek en bedient lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 369 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 68%, van €359.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een verhoogd paalrot-risico bij 9% van de panden. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 102, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €603.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €359.000 naar €603.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 493 kuub. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 211 vierkante meter, volgens de BAG 186.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Oud West in Zaandam?
Oud West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is en 33% tussen de 25 en 45 jaar oud. Het is een sterk stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dirk ligt op 288 meter, de Albert Heijn en Ekoplaza op 334 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 162 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Et Buut (315 meter) en Daltonschool De Westerkim (367 meter) zijn op loopafstand. Het treinstation Zaandam ligt op 369 meter, en de bushalte Vinkenstraat op 230 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 131 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €6.489. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.730 per vierkante meter. De vraagprijs van €850.000 ligt 64% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €518.318.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de makelaar 211 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter aangeeft. De tuin is dus aanwezig, maar de exacte oppervlakte verschilt per bron.
Hoe is de geluidssituatie rond de Herengracht?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. De makelaar vermeldt bijvoorbeeld geen details over de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers.
