Een hoekwoning met karakter in Ginneken
Deze hoekwoning uit 1909 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is E.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en veel 65-plussers heeft Ginneken een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ginneken heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.403, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 382 meter, om de hoek dus, en een tweede Albert Heijn op 707 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius is op 145 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken op 421 meter. De BENU Apotheek Ginneken zit op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Van Duijvenvoordestraat op 37 meter, met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 92, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.276, terwijl deze woning op €5.625 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een woning in Ginneken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 382 meter en een tweede op 707 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius is op 145 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 421 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 37 meter met buslijn 5.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Van Duijvenvoordestraat op 37 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes op 261 meter (lijn 375) en 297 meter (lijn 5). Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer.
