Kerkhofweg 82
Ginneken, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning uit 1933 staat in Ginneken, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel D. Vergelijk je het aanbod van tussenwoningen in Breda, dan valt deze woning op door zijn karakteristieke bouwjaar.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 406 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 146 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22% 65-plusser is, heeft Ginneken een dorps karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote huizen om te bewonderen. De buurt Ginneken heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.403, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse routine. De Aldi ligt op 164 meter, de Albert Heijn op 356 meter en de Lidl op 357 meter. Voor de kinderen is Katholieke Basisschool Laurentius op 543 meter, en huisartsenpraktijk Ginneken zit op 274 meter. De BENU Apotheek Ginneken is ook dichtbij, op 267 meter. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 ligt op 353 meter. Het treinstation Breda is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkhofweg 82, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. De mediaanprijs in de buurt is €622.500. Met een woonoppervlakte van 110 m² is deze woning 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per vierkante meter is €4.773, terwijl het buurtgemiddelde €6.276 per m² is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 406 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 146 m². Het is een tussenwoning uit 1933.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten: de Aldi op 164 meter, de Albert Heijn op 356 meter en de Lidl op 357 meter. Katholieke Basisschool Laurentius is op 543 meter, en huisartsenpraktijk Ginneken op 274 meter. De BENU Apotheek Ginneken zit op 267 meter. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 ligt op 353 meter, en het treinstation Breda is op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote huizen. Het Mastbos ligt om de hoek voor wandelingen, en het Ginneken plein heeft restaurantjes en café's.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het label is geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen op de locatie zelf.
