Een tussenwoning met karakter in Zandberg
Deze tussenwoning uit 1902 staat in Zandberg, een buurt in Breda oost waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 87 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €475.000 ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €806.091. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning in deze buurt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 80 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het bouwjaar 1902 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van onderhoud. Het energielabel C is een feit, maar zegt niets over de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Zandberg, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Zandberg een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de wijk "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen op een kluitje zitten. De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om te ontdekken hoe je de buurt Zandberg zelf ervaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 145 meter, of bij Aldi op 555 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori + locatie Breda op 284 meter een optie, en ook Nutsbasisschool Boeimeer zit dichtbij. De huisarts is Huisartsengroep Bredero op 751 meter, en de apotheek zit op 94 meter. Met buslijn 5 vanaf de Ginnekenweg op 252 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €331.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kiki Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandbergweg 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt vooral iets over de waardeontwikkeling. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 38%, van €331.000 naar €458.000.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Zandberg?
In de buurt Zandberg staan 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €806.091 en een mediaan van €769.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.460, terwijl het buurtgemiddelde €5.737 per m² is. Daarmee is deze woning relatief voordelig geprijsd voor de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 87 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 80 m². Over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 19,4% van de woningen label C, en 47,2% heeft een lager label (D of lager).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1902, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Het is geen oordeel over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 145 meter zit een Albert Heijn, en op 555 meter een Aldi. De huisarts is Huisartsengroep Bredero op 751 meter, en de apotheek zit op 94 meter. Basisscholen zoals Montessori + locatie Breda (284 meter) en Nutsbasisschool Boeimeer (389 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ginnekenweg op 252 meter, met buslijn 5. Ook Breda, Wilhelminastraat (256 meter) en Breda, Nwe Ginnekenstraat (543 meter) worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1.963 meter. De buurt is daarmee redelijk bereikbaar met het OV.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Breda oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de wijk "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen beperkt zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kiki Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. Je zou contact kunnen opnemen met de makelaar voor meer informatie.
