Properziastraat 1
Lent, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning in Lent
Deze hoekwoning uit 2021 staat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien het energielabel A+ en de moderne bouw. Het is een van de hoekwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 172 m². Het energielabel is A+, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Lent, een rustige buurt
Met ruim 14.500 inwoners is Lent een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt". De buurt Lent heeft een mix van jong en oud, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Noorderstroom en Kindcentrum De Boomgaard, en op twee straten verder ligt de Aldi. De huisartsenpraktijk Thermion zit op ongeveer een kilometer, net als de apotheek. De bushalte Lent, Hof van Holland is naast de deur en biedt lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op loopafstand, en de gemeente Nijmegen is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €623.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 315% gestegen, van €150.000 naar €623.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Properziastraat 1, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €623.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 41,7% van de woningen een A+ label, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 172 m². De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die details staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat het risico in de toekomst afneemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek vind je basisschool De Noorderstroom en Kindcentrum De Boomgaard. De Aldi ligt op ongeveer 200 meter, en de huisartsenpraktijk Thermion op ongeveer een kilometer. De apotheek zit ook in Lent, op ruim een kilometer. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 721 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Lent, Hof van Holland is op 232 meter en biedt lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Ook de haltes Italiestraat en Dijkstraat zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 721 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt". Er is ook een bewoner die het "saai maar rustig" vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte en energielabel zijn wel bekend via de BAG-registratie.
