Een hoekwoning met karakter in het Emmakwartier
Deze hoekwoning uit 1921 staat in het Emmakwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van 750.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Alkmaar, waar de gemiddelde prijs rond de 810.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 6.250 euro aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 5.614 euro. De woning is dus scherp geprijsd voor wat het biedt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het is een herenhuis in volle eigendom, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Het Emmakwartier telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Emmakwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 738 meter, of bij AH XL op 820 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 243 meter, en PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 416 meter. De huisarts zit op 166 meter, de apotheek op 177 meter en het ziekenhuis op 206 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Metiusgracht op 167 meter, met lijnen 8, 9, 163 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 6, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 750.000 euro. In het Emmakwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 810.750 euro, met een mediaan van 882.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.250 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.614 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de oppervlakte die het biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en de woning heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1921) en 98% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 738 meter of AH XL op 820 meter. De huisarts zit op 166 meter, de apotheek op 177 meter en het ziekenhuis op 206 meter. Voor onderwijs zijn er Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 243 meter en PCC Het Lyceum op 416 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Metiusgracht op 167 meter, met lijnen 8, 9, 163 en 167.
Hoe is de buurt Emmakwartier?
Het Emmakwartier telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning in te schatten op basis van een officieel label.
