Roerdompstraat 9
Westzaan Zuid, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Roerdompstraat staat in Westzaan Zuid, een buurt met ruim 1.200 inwoners waar veel gezinnen wonen. De woning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter en een perceel van 216 vierkante meter. De vraagprijs van 490.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op 585.306 euro, en deze woning zit daar 16 procent onder. Wie breder kijkt, vindt ook hoekwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1961 en de oppervlakten zijn wel bekend, maar over de rest van de woning moet je het doen met wat er in de advertentie staat.
Westzaan Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, sociale buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Meer over de buurt Westzaan Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool cbs Wij-land zit op ruim een kilometer lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nieuwendam in Zaandam, op 2,2 kilometer. De bushalte Westzaan, Lexion op 226 meter wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Adventus Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdompstraat 9, Westzaan
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 490.000 euro. Dat is marktconform voor de buurt Westzaan Zuid, waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 585.306 euro ligt. Deze woning zit daar 16 procent onder. Per vierkante meter komt de prijs op 5.632 euro, op basis van de BAG-oppervlakte van 87 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen energielabel vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Westzaan Zuid?
Westzaan Zuid heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving."
Wat is er in de buurt te doen?
De Dekamarkt ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool cbs Wij-land zit op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nieuwendam in Zaandam, op 2,2 kilometer. De bushalte Westzaan, Lexion op 226 meter wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 14,3 procent van de koopwoningen een label A+ en 28,6 procent label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandam, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Westzaan, Lexion op 226 meter, met buslijn 456. Ook halte Westzaan, Kleine Steng op 629 meter wordt bediend door lijn 65 en 456.
