Silenestraat 24
Bloemenkwartier Noord · 1214 AP Hilversum
Een hoekwoning met karakter in Bloemenkwartier Noord
Deze hoekwoning uit 1904 staat in het Bloemenkwartier Noord, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen was er volop ruimte, en de vraagprijs was vastgesteld op €599.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hilversum werden in de gemeente op verschillende prijspunten aangeboden. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Ruimte en sfeer in huis
De makelaar omschrijft het als een huis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was dat 73 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een zonneterras, plus een dakterras. Het huis heeft dakisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel, en is in volle eigendom.
Leven in de buurt
Met 39% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen is de samenstelling gemêleerd. Bewoners van de buurt Bloemenkwartier Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, al is dat oordeel gebaseerd op 31 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 410 meter of Dirk op 917 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Paulusschool op 159 meter en de IPS Hilversum Violenschool op 239 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Artsenij op 270 meter, de apotheek op 286 meter. Buslijn 104 stopt op 134 meter bij de halte Violenstraat, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 944 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €481.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 56%, van €308.000 naar €481.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Silenestraat 24, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €481.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €599.000 lag 25% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 56%, van €308.000 naar €481.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 73 m², de makelaar 124 m². Het perceel is in beide bronnen 120 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Daarnaast vermeldde de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1904. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 410 meter, Dirk op 917 meter. De Paulusschool ligt op 159 meter, de huisarts op 270 meter en de apotheek op 286 meter. Buslijn 104 stopt op 134 meter, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 944 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt stonden 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €563.424 en een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning was €599.000. De gemiddelde prijs per m² was €5.770, terwijl deze woning op €4.831 per m² zat op basis van de makelaar-opgave.
