Een hoekwoning aan het water in Zevenkamp
Aan een rustige weg, met uitzicht op het water en een beschutte ligging, staat deze hoekwoning uit 1985. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €429.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €400.586, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Rondom zit een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning staat op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-09-2034, met een einddatum van 30-09-2059. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zevenkamp
Met bijna 16.000 inwoners is Zevenkamp een flinke wijk in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". De meeste woningen in de buurt Zevenkamp zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool kbs de Horizon zit op 137 meter, en IKC De Buskes op ongeveer 600 meter. De apotheek Zevenkamp is op 700 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 1,7 kilometer. Metrolijn B stopt bij Nieuw Verlaat op 500 meter, en buslijnen 1 en 5 rijden vanaf Sporthal Zevenkamp op 750 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €279.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ruseler Makelaars Nesselande op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijkpad 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €279.000 naar €436.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Rondom zit een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 640 meter. Daarna volgen de Albert Heijn op 971 meter en de Jumbo op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrolijn B stopt bij Nieuw Verlaat op 507 meter en bij Ambachtsland op 535 meter. Buslijnen 1 en 5 rijden vanaf Sporthal Zevenkamp op 752 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-09-2034, en de einddatum van de erfpacht is 30-09-2059. Dit betekent dat er tot 2034 geen jaarlijkse canon verschuldigd is.
