Sparrenlaan 2
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Aan de Sparrenlaan 2 in Valkenswaard staat een hoekwoning uit 1974, een eengezinswoning die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. Met een vraagprijs van €569.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Valkenswaard, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1,1 miljoen ligt. De woning heeft een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €3.722, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats, plus een dakterras en een balkon. Het gaat om volle eigendom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Turfberg-Noord
Met 1.880 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (22%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Turfberg-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De woningvoorraad bestaat voor 94% uit eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Smelen en de Grasspriet zitten beide op zo'n 700 meter, en het voortgezet onderwijs (SG Were Di) op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartspraktijk Verzijl is op 1,6 kilometer, de apotheek Vlaslant op 640 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Bosstraat op 466 meter, met lijnen 256 en 257. Het treinstation Heeze ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €507.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €357.000 naar €507.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholte Albers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenlaan 2, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €569.500 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.101.583 is. De mediaan ligt op €857.500. Het is daarmee een van de goedkopere opties in Turfberg-Noord, waar het aanbod momenteel zes koopwoningen omvat. De prijs per vierkante meter is €3.722, terwijl het buurtgemiddelde €4.292 per m² is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 598 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €507.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €357.000 naar €507.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Sparrenlaan 2?
Op loopafstand vind je basisscholen De Smelen en de Grasspriet (beide op ongeveer 700 meter) en het voortgezet onderwijs SG Were Di op 1,1 kilometer. De Jumbo ligt op 794 meter en de Lidl op 1.156 meter. De huisartspraktijk Verzijl is op 1,6 kilometer en de apotheek Vlaslant op 640 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 7,1 kilometer.
Wat voor buurt is Turfberg-Noord?
Turfberg-Noord heeft 1.880 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 94% uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label C en 28,6% een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Ook zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een rustige buurt, maar de geluidsdata geven geen aanleiding tot bijzondere aandacht.
