Een hoekwoning met karakter in Emmalaan
Deze hoekwoning uit 1910 staat in de buurt Emmalaan, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 19 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft het huis HR+ glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met bomen en een warme gemeenschap
Met ruim 2.600 inwoners is Emmalaan een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de voldoende supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Emmalaan ligt centraal, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 546 meter of de Albert Heijn op 662 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Groene Hart Topmavo en het Groene Hart Lyceum op 121 en 205 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Stadhoudersplein op 233 meter wordt bediend door lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 849 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €205.000 naar €339.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenstraat 11, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €205.000 naar €339.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. De achtertuin is 19 vierkante meter groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR express (546 meter) en Albert Heijn (662 meter). Scholen zoals de Groene Hart Topmavo en het Groene Hart Lyceum liggen op 121 en 205 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 520 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer en de bushalte Stadhoudersplein op 233 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722.
Hoe is de buurt Emmalaan?
Emmalaan heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 91 vierkante meter komt dat neer op €4.121 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.397, dus deze woning ligt daar 6% onder.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
