Een hoekwoning uit 1932 in de Irisbuurt
Deze hoekwoning aan de Stuiverstraat staat in de Irisbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als groen en rustig, terwijl je toch dicht bij het centrum van Eindhoven zit. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.950, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 295 m³ en er is een achtertuin van 11 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een groene en kindvriendelijke buurt
De buurt Irisbuurt telt zo'n 2.880 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het vele groen en de nabijheid van het station en de Jumbo. De buurt heeft veel woonerfjes waar kinderen veilig kunnen spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 245 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 590 meter. SALTO-basisschool de Hasselbraam is twee straten verder op 517 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs ligt op 767 meter. De Stratumse Service Apotheek zit op 542 meter, de huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer. Buslijnen 24, 320 en 324 stoppen op 242 meter bij de halte Geldropseweg, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €359.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuiverstraat 3, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €359.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 naar €359.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 295 m³. Er is een achtertuin van 11 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 245 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 590 meter en een Albert Heijn op 916 meter. Voor basisonderwijs is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 517 meter het dichtstbij, en voor voortgezet onderwijs ligt het Augustinianum op 767 meter. Er zijn ook meerdere kinderdagverblijven in de buurt.
Hoe is de buurt Irisbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Irisbuurt gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het vele groen en de nabijheid van het station en de Jumbo. De buurt heeft veel woonerfjes waar kinderen veilig kunnen spelen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Geldropseweg op 242 meter, met buslijnen 24, 320 en 324. Ook de halte Eindhoven, DAF Museum op 253 meter en Eindhoven, Havenhoofd op 367 meter zijn dichtbij. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.069 meter, op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €513.950, en de mediaan is €497.000. Deze woning staat te koop voor €395.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. De woonoppervlakte van 70 m² is wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per m² is €5.643.
