Een hoekwoning uit 1914 aan een rustige weg
Deze hoekwoning uit 1914 staat aan een rustige weg, beschut en pal naast een park. Met 4 kamers en een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar is het een compacte woning voor wie van een klassiek huis met karakter houdt. De vraagprijs van €325.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €303.139. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.057.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 257 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 78 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 65 m², de makelaar 170 m². De woning heeft een achtertuin van 1200 m², bereikbaar via het achterom, op het noordoosten. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is B.
Tubantia-Toekomst
Met 4.760 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander noemt het "Leuke buurt" en "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De buurt Tubantia-Toekomst heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Huisartsenpraktijk Kroeze zit op 394 meter, de Service Apotheek Twekkelerveld op ruim een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Onderwijscentrum Het Roessingh op 456 meter. Buslijn 9 stopt op 284 meter bij het G.J. van Heekpark, en het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer: Medisch Spectrum Twente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zandstra Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Surinamestraat 22, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €251.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €303.139.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 257 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 170 m², de BAG 65 m². De woning heeft een achtertuin van 1200 m² op het noordoosten, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1914 is label B een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1002 meter en Lidl op 1069 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Onderwijscentrum Het Roessingh op 456 meter en De Huifkar op 474 meter. Huisartsenpraktijk Kroeze zit op 394 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 1092 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1276 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tubantia-Toekomst?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander noemt het "Leuke buurt" en "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." Een derde zegt: "Soms rustig al hangen er de laatste tijd jongeren rond." Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve meting.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €303.139, met een mediaan van €292.250. De prijzen variëren van €205.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.057, terwijl deze woning €4.643 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave van 70 m². Er staan momenteel 36 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, G.J. van Heekpark op 284 meter, met buslijn 9. Op 346 meter ligt de halte G.J. van Heekstraat met lijn 1, en op 402 meter de halte Ledeboerpark met lijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 1276 meter. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en naast een park.
