Een bijzondere bovenwoning aan de Sweder van Zuylenweg
Aan een rustige weg in de wijk Elinkwijk en omgeving staat deze hoekwoning uit 1926, een bovenwoning op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €134.500 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt op zo'n €454.897 ligt. De prijs ligt daarmee 70% onder het buurtgemiddelde, een uitzonderlijke positie die vooral te maken heeft met de zeer compacte opzet. Wie op zoek is naar een instap in de Utrechtse woningmarkt, vindt hier een unieke kans. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Utrecht voor meer vergelijkingsmateriaal.
Compact wonen op de tweede woonlaag
Deze bovenwoning is met 18 m² woonoppervlak bijzonder compact, een maat die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie noteert echter 402 m², een groot verschil dat niet nader wordt verklaard. Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één woonlaag, met een inhoud van 59 m³. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt aangeboden met lidmaatschapsrecht, met een VvE-bijdrage van €196 per maand. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een rustige plek midden in de stad.
Leven in Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De sfeer is informeel en de sociale controle wordt als goed ervaren. Meer over de omgeving lees je op de pagina over de buurt Elinkwijk en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, net als de Apotheek Juliana Utrecht. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum De Brug, op ongeveer 650 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op loopafstand, zo'n 650 meter. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €886.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 85% onder deze waarde, een opvallend verschil. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €740.000 naar €886.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1926 stamt. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties, Funda en Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, een gegeven dat ontbreekt in de publicatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 6, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €134.500 ligt 85% onder de WOZ-waarde van €886.000 (peildatum 1 januari 2025). Dit is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar een dergelijke afwijking is uitzonderlijk. Het kan te maken hebben met de zeer compacte oppervlakte van 18 m², maar de exacte reden is niet bekend. De makelaar geeft geen verdere toelichting in de advertentie.
Hoe groot is deze woning precies?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 18 m² op, terwijl de BAG-registratie 402 m² noteert. Dit is een groot verschil dat niet wordt verklaard. De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één woonlaag, met een inhoud van 59 m³. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. Het perceel is volgens de BAG 271 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 18 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €886.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 20% gestegen, van €740.000 naar €886.000. De vraagprijs van €134.500 ligt 85% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt ligt op ongeveer 270 meter, en Albert Heijn op zo'n 610 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 165 meter, en de Apotheek Juliana Utrecht op 268 meter. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum De Brug, op ongeveer 670 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 650 meter, en de bushalte Sweder van Zuylenweg met lijn 3 is op 43 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit veld ontbreekt in de publicatie van de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en het aantal kamers zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
