Sweder van Zuylenweg 3
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Julianapark
Dit appartement aan de Sweder van Zuylenweg 3 ligt in de buurt Julianapark en omgeving, een plek waar bewoners van de wijk Noordwest vol lof over zijn. Met een vraagprijs van €199.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, namelijk 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Een opvallende kans voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1919 en heeft een energielabel C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 92 m². De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt.
Een buurt met een verhaal
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog percentage jongeren tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een park op loopafstand en veel winkels voor dagelijkse boodschappen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder KBS Ludger op 195 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €145.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van het appartement. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning telt. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m².
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het Julianapark ligt op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 294 meter of Albert Heijn op 644 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KBS Ludger op 195 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 693 meter en de apotheek is op 276 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt op 24 meter en wordt bediend door lijn 3.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt direct naast de deur en wordt bediend door buslijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 618 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €199.000 en de woonoppervlakte is 47 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.234 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.373.
