Sweder van Zuylenweg 3C
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Utrecht
Deze studio aan de Sweder van Zuylenweg 3C ligt in de buurt Julianapark en omgeving, een plek waar de stad en het groen elkaar ontmoeten. Met een vraagprijs van €199.000 zit je hier opvallend scherp, want dat is 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.636 voor studios in Utrecht. Het is een compacte woning uit 1919, met een energielabel D.
Een woning uit 1919
Deze studio heeft een woonoppervlak van 42 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin of balkon. Het bouwjaar 1919 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Het energielabel D is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat betekent voor je stookkosten hangt af van je gebruik.
Julianapark en omgeving
Met bijna 2.900 inwoners en een opvallend hoog aandeel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, en de apotheek Juliana Utrecht is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €205.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €124.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de ligging. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 3C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €124.000 naar €205.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een studio met een woonoppervlak van 42 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1919 en het energielabel is D. Omdat de advertentie geen verdere details geeft, is het verstandig om de woning zelf te bekijken om een goed beeld te krijgen van de indeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Wat het betekent voor je energiekosten hangt af van je stookgedrag en de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1919, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 293 meter of Albert Heijn op 632 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 183 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 691 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 265 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt op 35 meter met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op 627 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 50% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
