Sweder van Zuylenweg 1A
Julianapark en omgeving · 3553 HA Utrecht
Een studio met karakter in Julianapark
Deze studio aan de Sweder van Zuylenweg 1A ligt in de buurt Julianapark en omgeving, een plek waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €199.000 zat je hier 54% onder het buurtgemiddelde van €432.636, wat deze woning tot scherp geprijsd maakte voor wie een compacte basis zoekt in Utrecht. Het was een van de studios in Utrecht die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 1919
De studio is gebouwd in 1919 en heeft een woonoppervlak van 37 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in Julianapark
Met bijna 2.900 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 59% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het aantal misdrijven ligt op 127 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De apotheek vind je naast de deur. Buslijn 3 stopt direct voor de deur, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde was €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €140.000 naar €203.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 lag 2% onder de WOZ-waarde van €203.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 37 m² volgens de BAG-registratie. Of er een tuin, balkon of andere buitenruimte was, stond niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1919.
Hoe is het wonen in Julianapark en omgeving?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni ligt op 287 meter, Albert Heijn op 633 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 184 meter. De huisartsenpraktijk is op 686 meter, de apotheek op 271 meter. Buslijn 3 stopt op 29 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 628 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 51 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Deze informatie stond niet in de advertentie.
