Sweder van Zuylenweg 101B
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in een levendige Utrechtse buurt
Aan de Sweder van Zuylenweg 101B in Utrecht staat deze studio uit 1931 te koop voor €225.000. Met 25 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, midden in de buurt Julianapark en omgeving. De vraagprijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €432.636, wat deze studio tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere studios in Utrecht.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 25 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een buitenruimte.
Julianapark en omgeving
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een levendige sfeer, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Boni, beide op ongeveer vijf minuten lopen. De Prinses Margrietschool en Christelijke Basisschool De Piramide zitten om de hoek. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug, op ongeveer 874 meter, en de apotheek zit direct naast de deur. Buslijn 7, 27 en Flex stoppen bij de halte Burg. Van Tuyllkade op 110 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 768 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €128.000 naar €256.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 101B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar vermeldt geen specifieke indeling voor deze studio. Het woonoppervlak is 25 m² volgens de BAG-registratie. Er zijn geen gegevens over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een eventuele buitenruimte of berging is niets bekend. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel D.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Boni zitten op ongeveer 500 meter afstand. De Prinses Margrietschool en Christelijke Basisschool De Piramide zijn op loopafstand. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 874 meter, en de apotheek zit op 56 meter. Buslijnen 7, 27 en Flex stoppen op 110 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 768 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1931. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.000, gebaseerd op het woonoppervlak van 25 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.373 per m². De vraagprijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €432.636.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Label D is een gemiddeld label, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1931, en in de buurt heeft 25% van het koopaanbod label D of lager.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Alleen het woonoppervlak van 25 m² en het bouwjaar 1931 zijn bekend. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
