Een hoekwoning met karakter in het centrum van Kerkdriel
Deze hoekwoning uit 1941 staat in het centrum van Kerkdriel, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €429.500 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €540.191, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een van de hoekwoningen in Maasdriel die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woning heeft een achtertuin van 73 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 133 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Leven in Kerkdriel
Met ruim 7.000 inwoners is Kerkdriel een levendig dorp. Bewoners van de buurt Kerkdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 199 meter of Boon's Markt op 235 meter. Basisschool De Meidoorn zit op 585 meter en de huisartsenpraktijk Blaauwhof op 151 meter. De Service Apotheek Kerkdriel is 145 meter verderop. Buslijn 267 stopt op 71 meter bij de halte Teisterbandstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €197.000 naar €376.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teisterbandstraat 21, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €197.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 73 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 199 meter en Boon's Markt op 235 meter. Basisschool De Meidoorn is op 585 meter en de huisartsenpraktijk Blaauwhof op 151 meter. De Service Apotheek Kerkdriel is 145 meter verderop. Buslijn 267 stopt op 71 meter bij de halte Teisterbandstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk". Ongeveer 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 179 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €3.940.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
