Teisterbandstraat 21
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kerkdriel
Deze hoekwoning aan de Teisterbandstraat 21 staat in het centrum van Kerkdriel, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €552.391, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning uit 1941 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het oosten. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kerkdriel
Met ruim 6.900 inwoners is Kerkdriel een dorp waar het merendeel van de woningen eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het aantal misdrijven ligt op 165 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Lidl op 200 meter of Boon's Markt op 235 meter. Basisschool De Meidoorn zit op 585 meter en de huisartsenpraktijk Blaauwhof op 151 meter, met de Service Apotheek Kerkdriel direct ernaast. De bushalte Kerkdriel, Teisterbandstraat ligt op 71 meter met buslijn 267. Het treinstation Rosmalen is 6,5 kilometer verderop. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning gebouwd in 1941 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teisterbandstraat 21, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €552.391 in de buurt. De mediaanprijs is €506.500, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning, maar de woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter is €4.128.
Wat is de indeling van de woning aan de Teisterbandstraat 21?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft 18,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning gebouwd in 1941 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Teisterbandstraat?
De Lidl zit op 199 meter en Boon's Markt op 235 meter. Basisschool De Meidoorn is op 585 meter en de huisartsenpraktijk Blaauwhof op 151 meter, met de Service Apotheek Kerkdriel op 145 meter. De bushalte Kerkdriel, Teisterbandstraat ligt op 71 meter met buslijn 267. Het treinstation Rosmalen is 6,5 kilometer verderop.
Hoe is het wonen in Kerkdriel volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Er zijn ook positieve geluiden over de school en de mogelijkheid om buiten te spelen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn 102 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €580.368. Er staan momenteel 46 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €207.000 tot €1.095.000. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
