Theresastraat 15
Boswinkel-De Braker, Enschede
BuurtEen ruime hoekwoning in Boswinkel-De Braker
Deze hoekwoning uit 1994 staat in de wijk Boswinkel-De Braker in Enschede, een buurt waar je met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mengeling van bewoners vindt. Met een woonoppervlak van 152 m² is dit een flinke woning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². De vraagprijs van €409.000 ligt daarmee boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Enschede, maar de prijs per vierkante meter is met €2.691 juist lager dan het buurtgemiddelde van €3.458. Al met al is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief zuinig kunt wonen. Het bouwjaar 1994 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Dekkers Makelaars.
Een buurt met twee gezichten
Boswinkel-De Braker is een buurt waar bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld gemiddeld een 7,68 geven voor hun leefomgeving, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat er spullen worden gestolen. De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor een buurt met veel verschillende bewoners. Met 206 misdrijven per jaar in de buurt is het goed om zelf te oordelen over de sfeer. De buurt Boswinkel-De Braker heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor je dagelijkse boodschappen: Jumbo ligt op 194 meter, en ook SPAR express, Lidl en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijke basisschool de Bron op 300 meter en Basisschool Sint Jan op 306 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat zit op 401 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 370 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Enschede, Stevenfennestraat met lijn 5 ligt op 258 meter, en halte Enschede, Wkc Boswinkel met lijnen 1 en 508 op 305 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €250.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Makelaars en Dekkers Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theresastraat 15, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Theresastraat 15 is vastgesteld op €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €250.000 naar €378.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 152 m² en een perceel van 191 m². De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage bij de woning hoort. De indeling van de woning staat dus niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar heeft geen aanvullende informatie gegeven over isolatie of verwarmingssystemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de specifieke staat van het pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 194 meter, en ook SPAR express, Lidl en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijke basisschool de Bron op 300 meter en Basisschool Sint Jan op 306 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat zit op 401 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 370 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Boswinkel-De Braker?
Boswinkel-De Braker heeft ruim 3.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen (30%). Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander spreekt over "Onrustig veel rare types". De meningen lopen uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Stevenfennestraat op 258 meter, met buslijn 5. Ook halte Enschede, Wkc Boswinkel met lijnen 1 en 508 ligt op 305 meter, en halte Enschede, Spinnerplein met lijn 5 op 308 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt wel via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Makelaars.
