Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Tilburgweg 53 staat in De Laar-West, een rustige woonwijk in Arnhem. Met de bosrand en het park letterlijk om de hoek, en een vrij uitzicht, voelt het hier direct als thuis. De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De vraagprijs is €415.000, en de woning staat te koop als hoekwoningen in Arnhem.
Ruimte en licht in huis
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is compact maar functioneel. Rondom het huis liggen een achtertuin van 101 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Laar-West: een prettige buurt
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een levendige wijk, waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het merendeel is koop. Meer over de buurt De Laar-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen als Het JongLeren en De Expeditie zitten om de hoek, en het Lorentz Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op vijf minuten lopen, de apotheek iets verder. Buslijn 1 stopt bij de halte Arnhem, Kroonse Wal, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 475 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €234.000 naar €412.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB door wegverkeer, onder de norm, maar spoorweglawaai komt uit op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tilburgweg 53, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €234.000 naar €412.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 243 m², maar de BAG geeft 159 m².
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 101 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 48 dB, onder de norm. Spoorweglawaai komt uit op 56 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 384 meter, gevolgd door Albert Heijn op 595 meter en Jumbo op 898 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Arnhem Zuid ligt op 475 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Arnhem, Kroonse Wal op 296 meter met buslijn 1, en Arnhem, Station Arnhem Zuid op 440 meter met de lijnen 4, 5, 36, 43 en 805.
Wat vinden bewoners van de wijk De Laar-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De sfeer wordt over het algemeen als prettig ervaren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Laar-West staan momenteel 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €433.682 en een mediaan van €392.000. De prijzen variëren van €259.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.708, terwijl deze woning op €4.150 per m² zit.
