Een ruime hoekwoning in een jonge Arnhemse buurt
Aan het Fruittelerserf 39 in Arnhem staat een hoekwoning uit 2004 met energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €460.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €658.497 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Arnhem hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft volgens de makelaar 123 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 114 vierkante meter. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 432 kubieke meter. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Leven in Schuytgraaf-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners is Schuytgraaf-Zuid een forse buurt, waar veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een jong karakter, met 25% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: Albert Heijn op 717 meter en PLUS op 743 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met De Expeditie op 521 meter en Katholieke Basisschool de Laarakker op 530 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 591 meter, de apotheek op 935 meter. Bushalte Arnhem, Germanenveld op 450 meter wordt bediend door lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 815 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €251.000 naar €439.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico ook, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Que Mas B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruittelerserf 39, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 432 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 114 vierkante meter groot. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor thuiswerken.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid om in te wonen?
Schuytgraaf-Zuid heeft ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt is relatief jong, met 25% van de inwoners onder de 15 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 717 meter of PLUS op 743 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Expeditie op 521 meter en Katholieke Basisschool de Laarakker op 530 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 591 meter, de apotheek op 935 meter. Bushalte Arnhem, Germanenveld op 450 meter wordt bediend door lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 815 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 85% van de koopwoningen energielabel A en 15% label A+ of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van de woning gestegen van €251.000 naar €439.000, een toename van 75%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors gestegen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de prijsontwikkeling in de buurt, maar is geen garantie voor de toekomst.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Schuytgraaf-Zuid staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €658.497, met een mediaan van €595.000. De goedkoopste woning kost €429.000 en de duurste €1.375.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.335. Deze woning ligt met €3.770 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
