Een tussenwoning in De Laar-West
Aan de Wanroijhof 6 in Arnhem staat deze tussenwoning uit 1983, een rustig gelegen huis in de wijk De Laar-West. De vraagprijs is €385.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³ en de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, plus een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De Laar-West telt bijna 5.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen. De woning ligt aan een rustige weg, beschut in de woonwijk. Meer over de buurt De Laar-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en iets verderop vind je Albert Heijn en Jumbo. Basisschool De Expeditie is twee straten verder, en de Katholieke Basisschool de Laarakker ligt ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Bushalte Arnhem, Kroonse Wal met lijn 1 is naast de deur, en treinstation Arnhem Zuid ligt op tien minuten lopen. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €202.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wanroijhof 6, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €202.000 naar €353.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, plus een carport en parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS, Albert Heijn en Jumbo voor boodschappen. Basisscholen De Expeditie en de Laarakker zitten dichtbij, net als de huisarts en apotheek. Bushalte Arnhem, Kroonse Wal met lijn 1 is op 219 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 572 meter.
Hoe is de buurt De Laar-West?
De Laar-West heeft bijna 5.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In De Laar-West staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €435.609 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat onder de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.719, terwijl deze woning op €4.096 per m² zit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Kroonse Wal op 219 meter, met buslijn 1. Ook haltes aan de Woudrichemstraat en Hollandweg zijn op loopafstand. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 572 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
