Een ruime tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Lieshoutstraat 26 staat in De Laar-West, een buurt in Arnhem-Zuid. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 178 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €410.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Arnhem ligt elders in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 97 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is in 1979 gebouwd en wordt in volle eigendom aangeboden.
De buurt rondom de Lieshoutstraat
De buurt De Laar-West telt zo'n 5.880 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" en waardeert de behulpzame mensen, al merkt hij op dat het netjes mag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 180 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisscholen De Expeditie en de Laarakker zitten op loopafstand, net als het Lorentz Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 450 meter. Buslijn 1 stopt op 110 meter bij halte Kroonse Wal, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 582 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €216.000 naar €423.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lieshoutstraat 26, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €216.000 naar €423.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. De achtertuin is 97 m² en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
Op 180 meter zit een PLUS-supermarkt, en Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 700 meter. Basisscholen De Expeditie en de Laarakker zitten op loopafstand, net als het Lorentz Lyceum. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 450 meter. Buslijn 1 stopt op 110 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 582 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" en waardeert de behulpzame mensen, al merkt hij op dat het netjes mag.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Laar-West staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €422.348 en een mediaan van €389.000. De vraagprijs van deze woning is €410.000.
