Een hoekwoning met zuidtuin in De Laar-West
Deze hoekwoning aan de Lieshoutstraat 113 staat in De Laar-West, een buurt in Arnhem waar bijna alles uit de jaren zeventig en tachtig komt. Met 5 kamers en een zuidgerichte achtertuin van 110 m² is het een huis waar je direct een beeld bij hebt. De vraagprijs van €495.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €398.750 staat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.498, terwijl deze woning op €3.808 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een inhoud van 560 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 281 m², maar de BAG zegt 241 m². De indeling telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin op het zuiden. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
De Laar-West
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen, al merkt iemand op dat de sfeer niet altijd prettig is en dat er initiatieven zijn om dat te verbeteren. De buurt De Laar-West telt 2.708 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 386 meter of de Albert Heijn op 570 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Lorentz Lyceum (voortgezet onderwijs) op 402 meter en basisschool Het JongLeren op 414 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 503 meter, de apotheek De Laar op 658 meter. De bushalte Arnhem, Kroonse Wal met lijn 1 ligt op 258 meter, en station Arnhem Zuid op 358 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lieshoutstraat 113, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in De Laar-West, die €398.750 is. De mediaanprijs in de buurt is €402.500 en de duurste woning die nu te koop staat, kost €440.000. Deze hoekwoning zit daar dus duidelijk boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.498, terwijl deze woning op €3.808 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 130 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 560 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 110 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 281 m², maar de BAG zegt 241 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de buurt De Laar-West?
De Laar-West heeft ruim 5.800 inwoners en 2.708 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige aardige buurt", een ander zegt dat de sfeer niet altijd prettig is maar dat er initiatieven zijn om dat te verbeteren.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 386 meter en de Albert Heijn op 570 meter. Voor kinderen zijn er Lorentz Lyceum (voortgezet onderwijs) op 402 meter en basisschool Het JongLeren op 414 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 503 meter en apotheek De Laar op 658 meter. Station Arnhem Zuid ligt op 358 meter, en bushalte Arnhem, Kroonse Wal met lijn 1 op 258 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn gemeten in 2022 en 2023. Het betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over hoe het in de praktijk klinkt.
