Stal 177
De Trisken rondom, Smallingerland
BuurtEen hoekwoning met veel groen om je heen
Aan de rand van De Trisken rondom, tegen de groenstroken van Himsterhout aan, staat deze hoekwoning uit 1988. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar bewoners de natuur letterlijk om de hoek hebben liggen. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs aan de hoge kant, ook als je kijkt naar hoekwoningen in Smallingerland.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³ en je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder staat er een vrijstaande stenen garage op het perceel van 234 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Trisken rondom: rustig, groen en gewaardeerd
Met zo'n 2.500 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, en bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, en een ander zegt dat voorzieningen en natuur op loopafstand zijn. De buurt De Trisken rondom heeft relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw, met 18% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Lidl op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool De Linebeam zit op 261 meter, en de huisartspraktijk 't Voorhuis is op 954 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drachten, Himsterhout met lijnen 304, 314 en 404, en De Wilgen, Jachthaven met lijn 23, beide op ongeveer 770 meter. Het treinstation van Akkrum ligt op bijna 15 kilometer, en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 4 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Heida Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stal 177, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €302.000. De prijs per vierkante meter is €3.538, op basis van de makelaarsopgave van 106 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder staat er een vrijstaande stenen garage op het perceel van 234 m².
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Trisken rondom?
De buurt heeft ongeveer 2.500 inwoners en bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, en een ander zegt dat voorzieningen en natuur op loopafstand zijn. De buurt heeft relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 930 meter, en Jumbo en Lidl zitten op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool De Linebeam zit op 261 meter, en de huisartspraktijk 't Voorhuis is op 954 meter. De apotheek Pharmium Apotheek De Dragt zit op 1,5 kilometer. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drachten, Himsterhout met lijnen 304, 314 en 404, en De Wilgen, Jachthaven met lijn 23, beide op ongeveer 770 meter. Er is ook een halte Drachten, Voormalige Manege met lijn 23 op 772 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum, op bijna 15 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de prijs per vierkante meter is €3.538, op basis van de makelaarsopgave van 106 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 108 m² aan. De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.350, en 31% boven de gemiddelde prijs per m² in de buurt.
