Stal 177
De Trisken rondom, Smallingerland
BuurtEen hoekwoning met karakter in Drachten
Deze hoekwoning aan de Stal 177 staat in de rustige woonwijk De Trisken rondom, een buurt waar het prettig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €323.350, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Smallingerland, dan zie je dat deze prijs niet uitzonderlijk is voor dit type woning in de gemeente.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot. Binnen vind je 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 382 m³. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Trisken rondom: een groene en rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners is De Trisken rondom een middelgrote buurt in Drachten. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige, veilige en groene buurt. Aan de kant tegen Himsterhout ligt een rustige, veilige en groene buurt in de Trisken. De straten zijn vredig en omgeven door bomen en groenstroken." Een ander noemt het "Leuke kindvriendelijke buurt. Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken." Deze buurt De Trisken rondom heeft een laag aantal misdrijven per jaar, namelijk 55.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 900 meter vind je supermarkt Poiesz, en iets verderop, op 1,5 kilometer, zitten Jumbo en Lidl. Basisschool De Linebeam ligt op 260 meter afstand, en ook de andere scholen zijn binnen een paar kilometer te vinden. De huisartspraktijk 't Voorhuis zit op 950 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij bushalte Drachten, Himsterhout op 766 meter, met de lijnen 304, 314 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum, op bijna 15 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor recreatie en natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €302.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Heida Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stal 177, Drachten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €302.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €302.000. Dit betekent dat de waarde van de woning de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkt Poiesz op ongeveer 900 meter, en Jumbo en Lidl op 1,5 kilometer. Basisschool De Linebeam ligt op 260 meter. De huisartspraktijk 't Voorhuis zit op 950 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Drachten, Himsterhout is op 766 meter met de lijnen 304, 314 en 404.
Hoe is de buurt De Trisken rondom?
De Trisken rondom is een rustige, groene buurt met ruim 2.300 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige, veilige en groene buurt. De straten zijn vredig en omgeven door bomen en groenstroken." Een ander noemt het "Leuke kindvriendelijke buurt. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor een auto of opslag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Himsterhout op 766 meter, met de lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation Akkrum ligt op ongeveer 15 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto wellicht handig voor verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Trisken rondom is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €323.350, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 10 woningen te koop in de buurt.
