Een appartement met stadsleven en rust
Dit appartement aan de Westerdijk 18N ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en levendig. Met 76 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 79 volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 589.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een woning uit 2013 met energielabel A.
Een woning met comfort en gemak
De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft twee badkamers, wat bijzonder is voor een appartement van deze omvang. Het is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder, plus een VvE-bijdrage van 166 euro per maand. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, dicht bij het centrum.
Pijlsweerd-Zuid: levendig en groen
Met 4.700 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 56 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met supermarkten op loopafstand en goed openbaar vervoer. De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft een levendig karakter met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 350 meter of de Jumbo op 369 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 385 meter en KBS De Pijlstaart op 407 meter. De huisarts en apotheek zitten op 665 meter, en de bushalte Utrecht, David van Mollemstraat is op 99 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 18N, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 589.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 521.379 euro, een verschil van 13 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 6 procent boven het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 7.456 euro op basis van de makelaarsopgave van 79 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 166 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in Pijlsweerd-Zuid is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 350 meter en Jumbo op 369 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF op 385 meter en KBS De Pijlstaart op 407 meter. De huisarts en apotheek zitten op 665 meter, en er is een ziekenhuis op 527 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, David van Mollemstraat op 99 meter, met lijnen 3, 6, 7 en 27. Ook Utrecht, Oudenoord op 166 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met supermarkten op loopafstand en goed openbaar vervoer. Er is wel kritiek op zwerfafval en gebrek aan groen.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
