Een ruime hoekwoning in Westeinde
Deze hoekwoning aan de Trui Jentinkwei staat in de wijk Westeinde, een rustige buurt in Leeuwarden. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €434.864 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.292.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft drie woonlagen en een inhoud van 428 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners is Westeinde een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Westeinde heeft een woningvoorraad van 1.786 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Poiesz liggen op 405 meter afstand, om de hoek dus, en de Jumbo op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Talentencampus Eigen Wijs Regulier op 570 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 552 meter met de Montessori High School. De huisarts, Huisartspraktijk R. Baarsma, zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Bonnehûs op 1,2 kilometer. Buslijn 71 stopt op 599 meter bij halte Douwe Kalmaleane, en buslijnen 71, 97 en 197 stoppen op 662 meter bij halte Westeinde. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trui Jentinkwei 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €301.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 428 kubieke meter en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 120 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl en Poiesz zitten op 405 meter afstand, om de hoek dus. De Jumbo zit op 1.011 meter en de Aldi op 1.087 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 71 stopt op 599 meter bij halte Douwe Kalmaleane, en buslijnen 71, 97 en 197 stoppen op 662 meter bij halte Westeinde. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €434.864, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.292.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.450.000. In de afgelopen periode zijn er 56 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €351.634.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over "Verloedering". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
