Tweede Parallelweg 8D
De Lok, Tiel
BuurtEen hoekwoning met een opvallend prijsverschil
Deze hoekwoning aan de Tweede Parallelweg 8D in Tiel is een opvallende verschijning in de hoekwoningen in Tiel. Met een vraagprijs van €325.000 ligt die fors onder de WOZ-waarde van €418.000, een verschil van 22%. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A, een combinatie die je niet vaak ziet. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 257 m², wat neerkomt op €3.155 per m². Een prijs die, gezien de WOZ-waarde, aan de lage kant lijkt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1950, maar het energielabel A is opvallend zuinig. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte van 103 m² en het perceel van 257 m² zijn afkomstig uit de BAG-registratie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
De Lok, een buurt met twee gezichten
De buurt De Lok telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander spreekt over "een hoop verbeterpunten" en overlast. Het aantal misdrijven in de buurt is 54, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of PLUS, alle drie op ongeveer 570 meter afstand. Basisscholen zijn er genoeg, met De Dagobert op 405 meter en de Johannesschool op 467 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op bijna een kilometer, en de BENU Apotheek Danser op 833 meter. Buslijn 812 stopt op 265 meter bij de Lokstraat, en lijnen 45, 48 en 148 op 267 meter bij De Hennepe. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel biedt met Ziekenhuis Rivierenland op 1,6 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €195.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Parallelweg 8D, Tiel
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €418.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het zegt niet direct iets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. Het kan wijzen op een scherpe prijsstelling, maar ook op andere factoren die de makelaar niet in de advertentie vermeldt.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 103 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 257 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A. Verder zijn er geen details over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon bekend uit de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 114% gestegen, van €195.000 naar €418.000. De vraagprijs ligt 22% onder de huidige WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde, maar de stijging laat wel zien dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 68% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of PLUS, alle drie op ongeveer 570 meter afstand. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder De Dagobert op 405 meter en de Johannesschool op 467 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 986 meter en de BENU Apotheek Danser op 833 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer, en bushaltes met lijnen 812, 45, 48 en 148 zijn op 265 tot 339 meter.
Hoe is de buurt De Lok om in te wonen?
De buurt De Lok telt 1.145 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de ervaringen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander spreekt over overlast en verbeterpunten. Het aantal misdrijven in de buurt is 54, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. De woonoppervlakte van 103 m² en het perceel van 257 m² zijn afkomstig uit de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie geen informatie over de indeling van de woning.
