Twickel 25
Havezathe, Almelo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Havezathe
Deze hoekwoning aan de Twickel 25 staat in de wijk Schelfhorst, een rustige woonwijk in Almelo. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €329.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Almelo, dan zit je qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft drie woonlagen en een inhoud van 453 m³. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 41 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
De buurt Havezathe
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander zegt: "Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand". De buurt Havezathe heeft een prettige sfeer volgens de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 162 meter, om de hoek dus, en de Dirk op 289 meter. Basisschool De Telgenborch is op 244 meter, en de huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 323 meter. De apotheek zit op 288 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen op 317 meter bij Wkc Schelfhorst. Het treinstation Almelo ligt op 3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €172.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twickel 25, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling laat wel zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, dus de indeling is ruim. De achtertuin van 41 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is de buurt Havezathe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander zegt: "Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand". De buurt heeft veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 162 meter en de Dirk op 289 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Telgenborch is op 244 meter, en de huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 323 meter. De apotheek zit op 288 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen op 317 meter bij Wkc Schelfhorst. Het treinstation Almelo ligt op 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook het spoorweglawaai is met 13 dB niet boven de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het is geen garantie voor de daadwerkelijke geluidsbeleving in en om het huis.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
