Van de Weerdstraat 2
Kortenoord-Oost, Wageningen
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Kortenoord-Oost, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €649.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €704.333. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit deze woning met €5.320 per m² wel boven het buurtgemiddelde van €4.762. Kijk je naar hoekwoningen in Wageningen, dan valt op dat er in de buurt momenteel weinig te koop staat.
Een woning uit 2019 met energielabel A
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud van de woning is 450 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2019 gebouwd, wat betekent dat alles relatief nieuw is.
Kortenoord-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 2.000 inwoners is Kortenoord-Oost een middelgrote buurt. Opvallend is het hoge percentage kinderen: 29% van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en 55% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". Een ander zegt: "Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..". De buurt Kortenoord-Oost is dus vooral een gezinsbuurt, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR, Lidl, Jumbo of Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is Vrijeschool De Zwaneridder op 340 meter, en de Internationale Schakelklas op 582 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 332 en 316 meter. De bushaltes Wageningen, Business- en Science Park en Wageningen, Haagsteeg zijn op 443 en 549 meter, met lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Wageningen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Weerdstraat 2, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €649.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €649.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van €704.333 in Kortenoord-Oost. De mediaanprijs in de buurt ligt op €589.000, en de prijzen variëren van €559.000 tot €965.000. Per vierkante meter ligt deze woning met €5.320 wel boven het buurtgemiddelde van €4.762. Er staan momenteel 3 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
Deze hoekwoning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot en de inhoud van de woning is 450 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2019 geeft aan dat de woning relatief nieuw is. In de buurt heeft 75% van de woningen een label A+ en 25% label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Van de Weerdstraat 2?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 988 meter, gevolgd door SPAR, Lidl, Jumbo en Albert Heijn binnen 1,5 kilometer. Vrijeschool De Zwaneridder zit op 340 meter en de Internationale Schakelklas op 582 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 332 en 316 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wageningen, Business- en Science Park op 443 meter en Wageningen, Haagsteeg op 549 meter, beide met lijnen N8, 303 en 808. Daarnaast is er halte Wageningen, Troelstraweg op 717 meter met lijnen 41 en 45. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen op 4,9 kilometer.
Wat voor buurt is Kortenoord-Oost?
Kortenoord-Oost is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 29% jonger is dan 15 jaar. 55% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. De norm wordt overschreden, dus het is relevant om hier rekening mee te houden bij je overweging.
