Een hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Orthen west, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 130 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €605.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €603.333. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en wordt aangeboden via hoekwoningen in Den Bosch.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 130 vierkante meter.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 825 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen". Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt Orthen west heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Nettorama liggen op ongeveer 600 meter, op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Rasi op 300 meter, en de BENU Apotheek de Rompertsebaan op 850 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthen ligt op 150 meter met lijnen 7, 10, 165, 166 en 665. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,4 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €380.000 naar €602.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Wandelenstraat 14, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €605.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €380.000 naar €602.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 130 vierkante meter. De inhoud van de woning is 438 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 600 meter, en een PLUS op 970 meter. De huisartsenpraktijk Rasi zit op 300 meter en de BENU Apotheek de Rompertsebaan op 850 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen op ongeveer 1,2 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Orthen op 150 meter, met buslijnen 7, 10, 165, 166 en 665. Daarnaast zijn er haltes Orthensehoven op 436 meter en Hambakenweg op 616 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen verbinden je met de rest van de stad en omgeving.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen". Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". Er zijn ook kritische geluiden, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en sociale samenhang.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in Orthen west. De gemiddelde vraagprijs is €603.333, met een mediaan van €600.000. De prijzen variëren van €585.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.941. Deze woning is met €605.000 marktconform geprijsd.
