Een hoekwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Vierde Vogelstraat 25 in Amsterdam staat een hoekwoning uit 1919, een dubbel benedenhuis dat als appartement wordt aangeboden. Met een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar en een energielabel G, is dit een woning met karakter. De vraagprijs is €425.000. Het bijzondere aan deze woning is het perceel van maar liefst 3861 m², iets wat je niet vaak ziet bij een appartement. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Amsterdam, dan valt dit perceel direct op.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 193 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin van 19 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €139,69 per maand. De woning ligt aan een park en in een woonwijk, op de eerste woonlaag.
Vogelbuurt-Noord
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige Amsterdamse buurt. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, en dat zie je terug in het straatbeeld. De buurt Vogelbuurt-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een klein aandeel koopwoningen van 20%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op twee straten verder, of bij Dirk of Jumbo op ongeveer 780 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Metropolis Lyceum en Vox College om de hoek, op 228 en 268 meter. De Service Apotheek de Meeuwen zit op 466 meter, en de huisartsenpraktijk De Oostkaap op 1,7 kilometer. Met de bus vanaf halte Johan van Hasseltweg (lijnen 34, 36, 38 en N91) of de veerboot F1 vanaf Zamenhofstraat ben je snel op weg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €343.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierde Vogelstraat 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een hoekwoning uit 1919, die als dubbel benedenhuis wordt aangeboden, een appartement op de eerste woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 193 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €139,69 per maand. Verder is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Noord?
Vogelbuurt-Noord heeft ruim duizend inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 256 meter, en Dirk en Jumbo op ongeveer 780 meter. Scholen zoals Metropolis Lyceum en Vox College zitten op 228 en 268 meter. De Service Apotheek de Meeuwen is op 466 meter, en de huisartsenpraktijk De Oostkaap op 1,7 kilometer. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Johan van Hasseltweg op 328 meter met lijnen 34, 36, 38 en N91, en Merelstraat op 347 meter met lijnen 36, 38 en N91. Daarnaast is er een veerboot F1 bij Zamenhofstraat op 355 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 3861 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een appartement. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, en de BAG-registratie geeft 48 m² aan. Rondom de woning liggen een achtertuin van 19 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin.
