Een hoekwoning met een bijzonder prijskaartje
Aan het Vogelplein 6 in Amsterdam staat een hoekwoning uit 1918 die opvalt door zijn vraagprijs. Met een prijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.857. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een eengezinswoning met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 177 m³ en een woonoppervlakte van 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Amsterdam.
Een woning met tuin en erfpacht
De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31 december 2052. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim duizend inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is. Het is heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt Vogelbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 656 woningen, waarvan 20% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Dirk en Jumbo op ongeveer zevenhonderd meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn om de hoek te vinden, op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek de Meeuwen zit op vijf minuten lopen. De bushalte Johan van Hasseltweg met lijnen 34, 36, 38 en N91 is twee straten verder, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €336.000 naar €464.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haas makelaars & taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelplein 6, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €336.000 naar €464.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning, hoekwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 177 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31 december 2052. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot 2052 geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 162 meter, Dirk op 685 meter en Jumbo op 696 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zitten op 400 meter, en het voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,7 kilometer, en de apotheek zit op 456 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Johan van Hasseltweg op 243 meter, met buslijnen 34, 36, 38 en N91. Daarnaast is er halte Merelstraat op 320 meter met lijnen 36, 38 en N91, en veerpont F1 bij Zamenhofstraat op 384 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is. Het is heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Prettig en veel groen".
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €477.857 en de mediaan ligt op €425.000. De goedkoopste woning is deze hoekwoning aan het Vogelplein met een vraagprijs van €350.000, en de duurste kost €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.335.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
