Een hoekwoning met karakter in Tuindorp Nieuwendam-Oost
Deze hoekwoning uit 1927 staat aan een rustige weg in een woonwijk, op een steenworp afstand van het groen en de voorzieningen van Amsterdam-Noord. Met drie woonlagen en een achtertuin op het westen heeft het huis een klassieke opzet die je niet vaak meer ziet. De vraagprijs van €495.000 is scherp, want dat ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.500. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning met drie woonlagen en een tuin
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 50 m² en volgens de makelaar 54 m². De achtertuin van 18 m² ligt op het westen. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het bouwjaar 1927 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar treffen: 21% is 65-plusser, 15% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost heeft een eigen karakter, met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 350 meter of de Albert Heijn op 400 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de IJdoornschool op 480 meter en Kindcentrum Bekkers op 600 meter. De apotheek zit op 430 meter, de huisarts op 2 kilometer. Met de bus ben je snel weg: halte Purmerweg op 150 meter heeft lijn 36 en N91, en halte Volendammerweg op 500 meter biedt ook lijn 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €327.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kopinsky Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westwouderstraat 1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 50 m² en volgens de makelaar 54 m². Er is een achtertuin van 18 m² op het westen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de energiekosten te beperken, maar het label C is niet een zeer zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op basis van de bodem en het bouwjaar, niet een diagnose van de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, op basis van openbare data. Het is een indicatie van de geluidsbelasting op de locatie, niet een meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 350 meter en de Albert Heijn op 400 meter. De IJdoornschool is op 480 meter en Kindcentrum Bekkers op 600 meter. De apotheek zit op 430 meter, de huisarts op 2 kilometer. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer. Voor het OV is bushalte Purmerweg op 150 meter met lijn 36 en N91.
Hoe is de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65-plusser, 15% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €663.500, gebaseerd op vier woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de vier. De gemiddelde prijs per m² is €11.762, terwijl deze woning op €7.857 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerweg op 150 meter, met lijn 36 en N91. Halte Purmerplein op 320 meter heeft dezelfde lijnen. Halte Volendammerweg op 490 meter biedt lijn 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de stad, maar de frequentie is niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Ook ontbreken gegevens over de VvE, de erfpacht of de oplevering. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de geïnteresseerde om zelf te beoordelen of de woning aan de verwachtingen voldoet.
