Een studio met karakter in Vogelbuurt-Zuid
Aan de Ganzenweg 6 in Amsterdam vind je een studio uit 1921, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze studio volgens de berekening marktconform, zo'n 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.176 in de buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 163 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 33 m² op het noordoosten. Het appartement heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De maandelijkse VvE-bijdrage is €221.
Vogelbuurt-Zuid, een levendige buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt Vogelbuurt-Zuid heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 124 meter. Voor schoolgaande kinderen is Taalschool Innoord op 165 meter en Oecumenische basisschool De Kinderboom op 343 meter. De Service Apotheek Ardalan zit om de hoek, op 365 meter. De bushalte Havikslaan met lijn 34 is op 109 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenweg 6, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.176 in de buurt. De prijs per vierkante meter is echter €8.537, wat 18% boven het buurtgemiddelde van €7.252 per m² ligt. De woning is met 41 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m², wat het prijsverschil verklaart. Het prijsoordeel is marktconform.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 41 m². Volgens de makelaar is er een achtertuin van 33 m² op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €221. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 124 meter, gevolgd door Jumbo op 343 meter en SPAR express op 435 meter. Ook Albert Heijn op 514 meter en Vomar op 681 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Havikslaan op 109 meter, met buslijn 34. Ook de haltes Hamerstraat op 149 meter en Spreeuwenpark op 318 meter worden bediend door lijn 34. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Met label B kun je een redelijk zuinig energieverbruik verwachten.
