Een hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Vlimmerenstraat 26 staat in de wijk Wisselaar, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning uit 1967 met energielabel E, en het perceel is met 2.048 m² uitzonderlijk ruim voor een hoekwoning. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Breda, dan valt vooral die grote tuin op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van de woning. Het bouwjaar 1967 zegt op zichzelf weinig over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Wonen in Wisselaar
Wisselaar is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Het zijn wisselende geluiden, maar de meeste reviews zijn redelijk positief. Meer over de buurt Wisselaar vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Aldi ligt op 269 meter en Jumbo op 284 meter, Albert Heijn is iets verder op 494 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Kindcentrum De Wisselaar op 532 meter en Basisschool het Noorderlicht op 558 meter. De huisarts zit op 305 meter en de apotheek op 480 meter. Met buslijn 1 bij de halte Stabroekstraat op 147 meter ben je snel weg, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau beschikbaar, maar die zijn niet gespecificeerd in de aangeleverde data. Het gaat om indicaties voor de buurt, niet om een inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlimmerenstraat 26, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €352.176, een verschil van 8 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Het is dus een relatief voordelige prijs voor een hoekwoning in Wisselaar, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de tuin?
Het perceel is 2.048 m² groot, wat erg ruim is voor een hoekwoning. De woonoppervlakte is 104 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de tuin, maar met zo'n groot perceel is er in ieder geval veel buitenruimte. Of die tuin is aangelegd of onderhouden, staat niet in de advertentie.
Wat kun je zeggen over het energielabel E?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in de wijk Wisselaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn redelijk positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Aldi op 269 meter, Jumbo op 284 meter en Albert Heijn op 494 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Kindcentrum De Wisselaar op 532 meter. De huisarts zit op 305 meter en de apotheek op 480 meter. Buslijn 1 stopt op 147 meter bij de halte Stabroekstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Stabroekstraat op 147 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Steendorpstraat en Groenedijkplein zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 1 en lijnen 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van de woning, de tuin of eventuele isolatie wordt niets gezegd. Dat staat niet in de advertentie.
