Een ruime tussenwoning in Geeren-noord
Deze tussenwoning aan de Gilbert van Zinnikstraat 15 staat in Geeren-noord, een buurt in Breda-noord waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €389.500 zit deze woning volgens de berekening scherp in de markt. Het is een eengezinswoning uit 1968 met een energielabel A, en de woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Breda.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 357 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 74 m² als een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Geeren-noord
Met ruim 2.600 inwoners is Geeren-noord een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander vertelt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt Geeren-noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 52% behoorlijk groot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 446 meter of de Albert Heijn op 589 meter, en ook de Aldi is op loopafstand. Basisschool het Noorderlicht zit op 115 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen en de BENU Apotheek Hoge Vucht zijn beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Cornelis Florisstraat op 178 meter, en het treinstation Breda ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda biedt met 41 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gilbert van Zinnikstraat 15, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €389.500 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is 104 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 177 m². De inhoud van de woning is 357 m³.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin van 74 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 446 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 589 meter en de Aldi op 634 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Cornelis Florisstraat op 178 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Breda, Tilman Suysstraat en Breda, Groenedijkplein zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 2.080 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Geeren-noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander vertelt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." Een derde bewoner merkt op dat de buurt wat achteruitgaat, maar zegt ook: "ik vind het fijn wonen hier."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool het Noorderlicht ligt op 115 meter van de woning, en Kbs John F. Kennedy op 814 meter. Ook Kindcentrum De Wisselaar is op ongeveer een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Newmancollege op 1.109 meter de dichtstbijzijnde optie.
