Een appartement in Wisselaar, Breda
Dit appartement aan de Kasterleestraat 74 ligt in de buurt Wisselaar, een wijk in Breda noord. De vraagprijs van €315.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €352.176. Het is een koopwoning uit 1970 met een woonoppervlakte van 78 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1970. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de buitenruimte of installaties is niets bekend. Wat wel duidelijk is: de woonoppervlakte is 78 m² volgens de BAG-registratie. Daarmee komt de prijs per vierkante meter op €4.038, iets boven het buurtgemiddelde van €3.854 per m².
Wisselaar: een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar 41% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een gemengde woningvoorraad, met 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 176 meter of Aldi op 311 meter, allebei om de hoek. Basisschool het Noorderlicht zit op 363 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen vind je op 358 meter. De apotheek BENU Hoge Vucht zit er vlak naast. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 201 meter bij het Groenedijkplein. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoor 32 dB en van vliegverkeer 21 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 74, Breda
Is de vraagprijs van €315.000 marktconform?
De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €352.176. De mediaanprijs in Wisselaar ligt op €330.000. Per vierkante meter betaal je €4.038, terwijl het buurtgemiddelde €3.854 is. De woning is dus relatief goedkoop in aanschaf, maar de prijs per m² ligt iets hoger dan gemiddeld. Dat komt doordat de oppervlakte met 78 m² relatief klein is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, isolatie of verwarming is niets bekend. Het energielabel ontbreekt eveneens. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Voor de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Van Herk Makelaars.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 58,8% van de koopwoningen label C, en 11,8% label A of A+. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 176 meter, Aldi op 311 meter en Albert Heijn op 393 meter. Alle drie zijn ze op loopafstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn makkelijk te doen. Verder zijn er nog SPAR express op 1,2 kilometer en nog een Jumbo op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 39 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kasterleestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Groenedijkplein op 201 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook halte Breda, Stabroekstraat op 225 meter heeft lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer, dus met de fiets ben je daar zo. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad, al zijn de bestemmingen niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de buurt Wisselaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Basisschool het Noorderlicht zit op 363 meter, Kbs John F. Kennedy op 565 meter en Kindcentrum De Wisselaar op 732 meter. Voor voortgezet onderwijs is Newmancollege op 897 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is dus op loopafstand, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 68 koopwoningen verkocht in Wisselaar, met een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €338.478. Dat is iets lager dan de huidige gemiddelde vraagprijs van €352.176. De markt lijkt dus redelijk actief, maar de cijfers zeggen niets over deze specifieke woning.
