Kasterleestraat 74
Wisselaar, Breda
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Wisselaar
Dit appartement aan de Kasterleestraat 74 ligt in de Bredase buurt Wisselaar, op de derde woonlaag met vrij uitzicht over het park. Met een vraagprijs van 330.000 euro zit je hiermee precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning 352.176 euro is. Het is een marktconforme prijs voor een appartement in deze omgeving. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan past dit aanbod binnen het gangbare beeld.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 77 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 375,29 euro per maand.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 176 meter, de Aldi op 311 meter en de Albert Heijn op 393 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool het Noorderlicht zit op 363 meter en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen op 358 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 356 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij halte Groenedijkplein op 201 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en WoonSchuijt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 74, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 330.000 euro. In de buurt Wisselaar ligt de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 330.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 352.176 euro is. De prijs per vierkante meter is 4.286 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 77 vierkante meter. Het aanbod in de buurt varieert van 267.500 tot 575.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 253 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt 375,29 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is. De bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De verwarming gaat via blokverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je in de middenmoot.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 176 meter. Daarnaast vind je de Aldi op 311 meter en de Albert Heijn op 393 meter. Voor een snelle boodschap is er ook een SPAR express op 1,2 kilometer. Met deze opties binnen loopafstand heb je voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Wisselaar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1,9 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder halte Groenedijkplein op 201 meter met buslijnen 1 en 2, en halte Stabroekstraat op 225 meter met buslijn 1. Het station is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool het Noorderlicht ligt op 363 meter en heeft 187 leerlingen. Kbs John F. Kennedy zit op 565 meter en Kindcentrum De Wisselaar op 732 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Newmancollege op 897 meter met 1.377 leerlingen. Er zijn dus meerdere opties voor basis- en voortgezet onderwijs binnen een korte afstand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
