Een ruime hoekwoning aan de rand van Dreven en Gaarden
Deze hoekwoning uit 2005 staat aan de Vrederustlaan, een adres met vrij uitzicht en een park in de buurt. Met een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €550.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.825, en het is daarmee de duurste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag vindt hier een royale optie.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuidwesten, een voortuin en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht en er is een parkeerplaats bij de woning.
Leven in Dreven en Gaarden
Met ruim 10.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander juist "veel vervuiling op straat en veel criminaliteit" ervaart. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Dreven en Gaarden heeft in ieder geval een gemêleerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 435 meter of Aldi op 776 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Waterring vind je op 1,2 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 448 meter. De bushalte Vrederustlaan met lijn 21 ligt op 164 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is het station niet direct om de hoek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €350.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrederustlaan 267, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €350.000 naar €520.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, verdeeld over een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 175 m². Daarnaast is er een achtertuin van 46 m² op het zuidwesten, een voortuin en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vrederustlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, maar ook aan een park, met vrij uitzicht.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 435 meter, gevolgd door Aldi op 776 meter en Lidl op 867 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij WSKO Basisschool De Hofvilla op 1,2 kilometer of Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 1,2 kilometer en de apotheek Medsen Apotheek Vrolijk op 448 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vrederustlaan op 164 meter, waar buslijn 21 stopt. Ook halte Drapeniersgaarde op 192 meter wordt bediend door lijn 21. Daarnaast is er halte Den Haag, Vrederustlaan op 361 meter met lijn 827. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 3,3 kilometer. De busverbindingen zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Dreven en Gaarden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid" en waardeert de buurt met een 7,63. Een andere bewoner geeft een 2,38 en noemt "veel vervuiling op straat en veel criminaliteit". Een derde bewoner geeft een 8,25 en zegt: "Leuke buurt altijd gezellig vriendelijke mensen en veel natuur." De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Dreven en Gaarden is €375.825, gebaseerd op 20 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €344.750 en de prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. Deze woning is met €550.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.986, terwijl deze woning op €3.503 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een dakterras of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een dakterras, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 46 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft ook een parkeerplaats. Met vier woonlagen en een dakterras biedt de woning meerdere buitenruimtes, zowel op de begane grond als op het dak.
