Een hoekwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Achter de Hoven, een buurt waar je de historie van Leeuwarden bijna kunt aanraken. Met een vraagprijs van €223.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs is dan ook scherp te noemen. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu op de markt komt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 269 m³ en je hebt zowel een achtertuin van 30 m² als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig, en het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, en een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief en noemt verloedering en verdeeldheid onder buren. De buurt Achter de Hoven heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de straat bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 143 meter, of bij Aldi op 671 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 432 meter en CSG Comenius op 601 meter. De huisarts zit op 287 meter en de apotheek op 297 meter. De bushalte Leeuwarden, Spoorstraat met lijn 7 ligt op 92 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €194.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €130.000 naar €194.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoezenierstraat 29, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €194.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €223.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 49%, van €130.000 naar €194.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 269 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er HR-glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label E is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met energiekosten die hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is verhoogd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 143 meter en de Aldi op 671 meter. Voor kinderen zijn er IKC de Kinderkoepel op 432 meter en CSG Comenius op 601 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff is op 287 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 297 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Spoorstraat op 92 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook de haltes Leeuwarden, Fruitstraat en Leeuwarden, Verstolkstraat liggen op ongeveer 100 tot 200 meter. Het treinstation Leeuwarden is op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander spreekt over verloedering en verdeeldheid. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Achter de Hoven staan op dit moment 36 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €355.375 en de mediaan ligt op €377.500. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
